那些海外买房的人，真的赚钱了吗？

每次看到国内一些完全与新闻联播背道而驰的消息时，都会有很多人发表诸如“如果有钱了，一定要移民之类的”、“有钱人都出国了”之类的言论。
随着互联网的发展，越来越多的人可以接触到多元化的投资渠道，早先流传在富人之间的海外投资也开始频频出现，带着一定的神秘感和优越感。
在很多国人的眼中，外国的月亮始终比较圆。同理，很多人觉得海外投资一定会比国内市场好。
在我看来造成这样认知的原因主要有两个。
第一是大家看到了国内市场不好的一面，对未知的事物自然有所憧憬；
第二则是有钱人都在进行海外投资，所以海外投资是好的，是赚钱的。
理想很丰满，事实上真的如此吗？
作为个人投资者，海外投资其实和机构也是一样，只有两大类：海外房地产投资和海外金融产品。
今天我想说的是海外房地产投资。
在纽约、伦敦或悉尼这些地方，当地的朋友都会告诉你：“这是王健林买的地，这是中国人寿买的楼，这是安邦保险的酒店，这是复星集团的物业。”
这也说明，其实在海外投资没有我们想象中的那么高大上，跟国内一样炒房无处不在。
之前看到一份报告，中国人在海外购房的主要目的其实就是投资理财（炒房），比重超过总数的一半，第二则是自住，占比四成之多，最后才是度假、教育、移民之类的。
由此可见海外投资买房的人，大多数是抱着赚钱的目的去的。
因为在很多人的印象中，国外的房子质量好，价格便宜，租金回报率还高，且享有永久性产权。
好处一一都被中介们说出来了，但是问题来了，这些海外投资买房的人最终赚了多少钱呢？
现实很骨感，像美国置业的话总是伴随着高额的税费的。
如果持有房产，每年要缴纳占房价2%~3%的持有成本；房屋**，则需要缴纳10%~35%的资本所得税；房屋赠与，则需要交高达40%的赠与税（遗产税）。
总之，随之而来的是交不完的税。赚钱与否不清不楚，反正不是很乐观。
纵观近十年美国房地产的涨幅，折合到年化收益也就5-6%的水准，很多有钱人进行广泛的海外资产配置，最重要的原因还是分散风险，追求收益可能还在其次。
所以，千万别神化海外购房。
除此之外，海外买房还存在双重政策风险。
我国已经明确**了相关禁令，在购汇前需要填写《个人购汇申请书》中就重申了6项禁令，并细化了近十项资金用途。申请书中明确注明，“不得用于境外买房、证券投资、**人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。
另外，置业所在地的政策也将直接影响海外投资。像澳大利亚长就**了相关政策，来强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。
最后，海外投资最大的风险还是在于中介，普通人很大概率会遇到不靠谱的服务公司，从而上单受骗导致血本无归。
说了这么多，我想强调的是海外投资的“水很深”，个人投资者对于不熟悉的领域，不要轻易投；对于海外买房也是一样，刚需自住则没啥可说的，炒房还是要谨慎。
外国的月亮不一定比国内的圆。
微信：qplj94
[/td][/tr]