地产新形势下的投融资策略

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            8月19日下午，由中指研究院上海分院组织的“中房指数 2022 房地产市场趋势报告会”在上海顺利召开。大会旨在用数据总结全国房地产市场变化及预判，解读供地政策及研判行业发展趋势，围绕“地产新形势下的投融资策略”这一主题进行探讨，从宏观环境、资金管控、行业形势、创新融资方式等方面阐述真知灼见，共议地产行业突破发展之道。
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            中指研究院常务副院长黄瑜女士、中指研究院上海企业公司常务副总经理程宇先生、中指研究院上海数据公司常务副总经理张文静女士、中指研究院上海金融公司总经理荣伍刚先生作为主办方代表出席了当天的研讨会。此外，沪上百余品牌房企、金融机构和房地产上下游企业代表作为嘉宾出席并参与现场研讨。房企及金融机构高管齐聚一堂，借此研讨会，中指研究院搭建起了房地产企业与金融机构长效沟通交流的平台。
            本次研讨会重点从三个方面进行深入研究探讨，包括2022全国及长三角房地产市场形势解读及趋势展望；地产新形势下，地产资管平台的破局之道；地产融资困境与出路等方面，共议房地产市场格局，研判下半年发展趋势。
            首先，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶女士做了题为《2022全国及长三角房地产市场形势解读及趋势展望》的汇报分享。报告主要涵盖土地市场、住宅市场、宏观政策、未来预判等多维度分析。
            联储资管投资研究部总经理王嵩先生现场分享了《聚势重塑-地产新形势下，地产资管平台的破局之道》分析。报告从房地产政策变化、新一年土地市场变化、行业弱势期是否有投资机会等方面为新环境下的地产资管平台发展提供了有高度、有深度的见解。
            华泰证券地产首席分析师陈慎先生做了《青萍之末，等待黎明》专题分享。通过新房市场、二手房市场、拿地情况、房企开发投资、需求端信贷等角度分析了近期房地产行业现状，对地产融资的困境与救赎进行了探讨。报告为地产融资展望、企业端信心、购房者信心、风险提示方面做了深入浅出的解读。
            在当前政策背景下，自由交流环节中各房企及金融机构对下半年房地产市场投融资策略、市场预判等方面提出精彩见解，加强了房地产企业与金融机构之间的沟通，为各大投资机构做好房地产业务，更好布局业务和把控风险提供重要的参考借鉴。
            ▍金融机构主要观点
            金融监管政策逐步趋紧，资金更倾向于国资背景开发商以及头部民营开发商，中小型开发商仍面临融资难题，需要通过合作开发的方式来寻求资金支持，或引入债投解决财务困局；金融机构对企业资质审核逐步趋严，偏好于经营稳健、城市布局合理、管理能力强、风险把控能力强的房业；融资方式可能从间接融资和债权融资，转型向直接融资及股权融资。
            ▍房地产企业主要观点
            在经济下行期，房地产行业金融监管逐步收紧的背景下，市场上可能会出现一些阶段性或者区域性的机会，比如改善型、产品力、差异化等重要因素；此外，在存量时代下行业竞争格局发生变化，行业普遍出现低增长、低毛利、低利率、中低杠杆，依靠杠杆弯道超车可能性越来越小。所以，房企需要调整融资思维，改善自身的财务结构；再者，在房地产投资中，需关注从短期投资向中长期投资方向的转变。
            展望未来，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，房企需紧抓政策和市场窗口期，积极营销促回款，把握市场重启带来的新发展机遇；还需把握“保交楼”时机，行业进入产品力、交付力比拼时代，做强品牌正当时；保持合理预期，深耕有价值的城市或板块，关注结构性机会；在数字化趋势下，利用新技术、新工具助力企业提质增效。同时调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望回暖。