8 月深圳楼市“供需疲软”，福田新盘首开去化仅 3 成！ ...

8 月，深圳楼市新增供应规模环比回落，房企推货不积极，整体需求以及购买力不足。本月共计 9 个预售证获批，此外还有 5 个住宅现售，一手住宅总供应约 40.71 万㎡，总成交约 26.32 万㎡，短期表现为供过于求状态。开盘方面，据监测共 8 个住宅项目开盘，其中 4 盘首开，3 盘现售，分化明显，最高的去化才 7 成。土地市场，本月深圳供应 8 宗，第三批集中供地 7 宗宅地和 1 宗商办，总建面约 127.84 万㎡；共成交 15 宗，第二批集中土拍 14 宗宅地和 1 宗商办，总揽金 348.19 亿元。
政策 & 市政规划（2022.8）1、住房政策向多子女家庭倾斜！国家 17 部门联合发文落实积极生育措施 2、央行保障房地产合理融资需求，要增加对实体经济贷款投放 3、广东支持各地从实际出发完善房产政策，支持刚性改善住房需求 4、央行降息，一年期、五年期 LPR 双双下调，深圳各大行房贷利率下降 0.15%5、深圳首例 " 带押过户 " 在坪山区完成 6、深圳都市圈范围有变！福田南山宝安为核心区，具体规划公布 7、宝安发布七大重点片区规划发展战略
壹丨开盘监测
2022 年 8 月，据 CRIC 市场数据监测，共 8 个住宅项目开盘，其中 3 个现售项目，房企推盘积极性依旧低落，共推售 3689 套住宅房源。开盘项目分化加剧，【中海观园】去化超 7 成，自身价格优势大，限价低；福田项目无价格倒挂优势，去化不佳仅 3 成；宝安福永及坪山项目去化不足 3 成。2022 年 8 月深圳市开盘项目分布图




数据来源：CRIC 整理
贰丨土地市场
8 月，深圳第三批集中供地挂牌 7 宗地块，将于 9 月 28 日土拍；还有 1 宗商办地供应，8 宗地总建面约 127.84 万㎡。成交方面，第二批集中土拍最终 14 宗地块成交（9 宗触顶，其中 5 宗进入摇号阶段），有 2 宗流拍；此外，还有 1 宗商办地成交，15 宗地总揽金 348.19 亿元。








数据来源：CRIC 整理
叁丨商品房市场
8 月深圳商品房供应持续下跌，供应面积约 48.19 万㎡（不含安居房）。成交面积 40 万㎡，环比下降 22.21%，同比下跌 44.35%。成交均价 65626 元 /㎡，环比上涨 2.86%，同比下跌 22.32%。



根据 CRIC 市场数据监测，本月 9 个预售证获批，共计 5112 套房源，合计 51.26 万㎡。其中【西湖梧桐居】、【天和北苑】、【中海寰宇珑宸花园】和【中海观园】项目都含有安居型商品房，共 1718 套，12.96 万㎡。普通住宅总预售 3240 套，供应面积约 31.81 万㎡。2022 年 8 月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC 整理
01 商品住宅市场
8 月深圳一手住宅 10 个项目供应（预售 5 个 + 现售 5 个），总供应量约 40.71 万㎡，环比下降 6.26%，同比下跌 18.29%。成交方面量价齐跌，共成交 26.32 万㎡，环比下跌 25.58%，同比下跌 58.64％。成交均价 63727 元 /㎡，环比下跌 9.36%，同比下跌 27.13%。



一手住宅销售排行榜 TOP10 本月【中海闻华里】表现突出，总成交 172 套，1.59 万㎡，销售金额 11.87 亿元，成交套数市场份额占 7%。


数据来源：CRIC
商务公寓
8 月商务公寓仅 1 个现售项目供应，供应量为 1 万㎡，环比下跌 23.25%，同比下跌 41.65%。成交方面量价齐升，成交量达 5.02 万㎡，环比上升 41.71％，同比下跌 11.01%；成交均价 68742 元 /㎡，环比上升 7.15%，同比上升 14.89%。本月主力成交项目为【创智公馆】。



数据来源：CRIC
02 商品住宅成交结构分析 8 月深圳商品住宅成交仍是 90-120㎡面积段产品占比最大，达 36％，主力成交项目【合正方洲】。总价段 500-700 万元产品占比最大，达 22％，主力成交项目【创智公馆】。





数据来源：CRIC
03 商办市场
8 月深圳商业供应 0.58 万㎡，同比下跌 90.37%，环比下跌 45.46%。成交量有所回升，共成交 2.64 万㎡，环比上升 712.14%，同比上升 377.37%；成交均价 109219 元 /㎡，环比上升 27.83%，同比上升 32.84%，主力成交项目为【前海天境花园】。南山区是主力成交区域。



数据来源：CRIC
8 月深圳办公市场供应 5.90 万㎡，同比上升 14.28%，环比下跌 46.42％。成交量跌价升，成交 6.01 万㎡，环比下跌 50.63%，同比上升 194.99%；成交均价 52177 元 /㎡，环比上升 17.96%，同比下降 13.64%。龙岗区单区成交 3.60 万㎡，为全市之首。



数据来源：CRIC