苏州楼市现“金九”行情：新房成交火热，多地看房团“打飞的”考察 ...

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪
进入楼市销售旺季，苏州楼市迎来 " 金九 " 行情。在公积金新政和供应放量等多重因素的影响下，苏州近期新房成交火热，二手房挂牌量也有所增加。
诸葛找房数据显示，9 月 13 日开始，苏州新房成交量快速攀升至 225 套，9 月 15 日达到 354 套。
在不少当地营销人士眼中，近期苏州新房市场成交量上涨，主要原因是供应量的攀升。
"9 月上半月，苏州共有 4 个新盘取得预售证，其中包括价值板块园区奥体的颐和玲珑花园。" 苏州当地的一位营销人员孟佳（化名）向时代周报记者表示。



图片来源：诸葛找房
克而瑞苏州房产数据显示，截至 9 月 15 日，苏州市区商品住宅的供应面积为 14.35 万平米。从成交量来看，上半月累计成交面积为 27.20 万平米，环比 8 月增加了 8%。均价方面，9 月上半月苏州市区新房成交均价为 25122 元 / 平米，同比上涨 2.08%，环比上涨 0.5%。
孟佳进一步表示，以前要判断一个楼盘好不好卖，是否在酒店开盘可以作为重要评判标准。近期有不少纯新盘选择在酒店开盘，拉开了 " 金九银十 " 的序幕。
除了新房市场加速回暖，苏州的二手房市场挂牌量也出现了增长。诸葛找房数据显示，9 月 17 日，新上房源数量达到了 60636 套。
此外，9 月 16 日，苏州二手房涨价房源量为 253 套，较 9 月 15 日增加 78 套，环比上涨 44.6%。涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。



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不过，在业内人士许文（化名）看来，目前苏州当地新房和二手房存量均处于高位。虽然公积金贷款政策曾在今年 6 月提升额度，同时太仓和昆山对外地人首套房限购于 8 月放开，但相关政策传导到市场端需要时间，对目前的二手房市场影响较为有限。
以许文关注的位于苏州工业园区的 90 平米的二手房为例，相较于 4 月，该房源当前的总价跌幅约 10%。
" 今年 2 月份，苏州二手房库存总量 14.9 万套。截至 9 月份，二手房总库存已经突破 17.6 万套。半年多时间，库存没有下降，反而多了 2.7 万套。按照苏州二手房月均 6000 套成交估算，当下库存去化就要 2 年多时间。" 许文进一步指出。
时代周报记者从多名苏州房地产从业人士处获悉，近期各地看房团到苏州楼市考察的现象有所增加，上海、郑州和武汉等多地购房者组成看房团，" 打飞的 " 到售楼处，主要关注的区域为太仓和苏州科技城等。
亿翰智库研究总监于小雨认为，不管是新房还是二手房，长期来看，苏州市场在未来一段时间内可能仍会有所分化。此前去化较好的奥体、狮山板块的项目，楼盘仍可能会取消折扣，变相提价，但一些偏远板块、本身去化就较难的项目，仍面临着不好卖的困境。