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近期买房的注意!北京主城区价格开始全面上涨

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龙介 发表于 2022-9-22 11:35:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
9月过半,上旬的楼市成交数据出炉了,从最新的二手房数据来看,北京房价分化依然严重,但主城区开始逆势上涨了。其中,东城区和海淀的涨幅最多,只有郊区县的价格在下降。近期有购房打算的朋友需要注意。


1、东城区:金宝街领涨,只有4个商圈价格下跌
东城区二手房成交均价为103764元/平米,其中金宝街商圈122289元/平米,环比涨幅达到了3.2%,领涨东城所有商圈。东城区只有建国门外、东单、灯市口以及天坛这四个商圈价格跌落了,其他商圈都在上涨。


2、西城区:成交价格逼近12万/平米大关
西城区二手房本月成交均价为119008元/平米,逼近12万的大关,环比上涨了0.3%。整个西城区中,西直门和右安门内的涨幅最多,超过了2%;只有六铺坑、德胜门、宣武门和车公庄四个商圈价格微跌。


3、海淀区:西三旗以及上地领涨,码农购买力依旧强大
海淀区本月二手房成交均价为91784元/平米,环比上涨0.8%。其中涨幅最大的区域是西三旗和上地,涨幅达到了3%,码农撑起了半边天,购买力不容忽视。价格下跌的商圈是2个,分别是马连洼,价格下降1%;西山,价格下降0.3%。


4、朝阳区:涨势明显,刚需小区居多
朝阳区的二手房成交本月表现不俗,成交价格66877元/平米,环比涨幅0.6%。其中涨幅最多的商圈是农展馆、高碑店以及亮马桥,这些区域的小区以刚需为主。南沙滩、望京、四惠等商圈价格下跌,其中四惠降幅最多,达到0.8%。


5、丰台区:二手房成交不温不火,7个商圈价格下跌
丰台区本月二手房的成交均价是55366元/平米,环比上涨0.6%。其中有7个商圈本月成交价格下跌,跌幅均未超过1%。,跌幅最严重的的是卢沟桥区域,环比降了0.6%。角门和太平桥商圈的涨幅最多,达到了2.4%。


6、石景山区:价格持平,涨跌各半
石景山本月二手房的成交均价是49190元/平米,环比持平。商圈表现也是涨跌各半。其中,杨庄、古城、八角等商圈价格下跌;苹果园、玉泉路、鲁谷等商圈价格上涨。


其中成交最为活跃的小区,是位于西城区天宁寺商圈的荣丰2008。荣丰2008小区,地处二三环之间,北邻莲花池东路,距地铁7号线达官营站只有600米左右。临近正在修建的地铁16号线。交通便利,配套齐全,因总价低备受关注,成交量一直居高不下。










幸福里上的业主对小区的评价主要有着这几点:


1、性价比高。位置好,挨着地铁,虽然单价高,达到了14万/平米,但在售有很多二三十平米的一居小户型,总价只有400多万,上车门槛很低。


2、周边配套齐全。旁边有国家话剧院、天虹商场,也有特别接地气的菜市场、理发店等等。步行七八分钟就能达到地铁达官营站。


3、老小区,物业一般,品质较差。毕竟是老小区,且居住人户很多,物业管理并不到位,楼栋会有停水的情况。

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精彩评论5

是苏苏哦 发表于 2022-9-22 11:42:12 | 显示全部楼层
望京还得涨
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拙彩居士 发表于 2022-9-22 11:49:40 | 显示全部楼层
拭目以待
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枫之璇子 发表于 2022-9-22 11:56:06 | 显示全部楼层
涨多少和我们无关
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Ragnarok_Q 发表于 2022-9-22 12:03:03 | 显示全部楼层
涨!不然没人卖了,房子闲置才是浪费
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海带条 发表于 2022-9-22 12:10:33 | 显示全部楼层
老套路,那玩儿买涨不买跌?
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